Definiere zuerst die Ziele der Renovierung: Energiebedarf senken, Komfort erhöhen und das Bad nutzerfreundlicher machen. Halte fest, welche Räume Priorität haben und welche Einschränkungen im Alltag akzeptabel sind. Lege ein realistisches Budget mit Puffer für unerwartete Funde fest.
Prüfe den Ist-Zustand des Gebäudes systematisch: Dach, Fassade, Kellerdecke, Fenster und Leitungen. Dokumentiere Feuchtespuren, Zugluft, Schimmelrisiken und Wärmebrücken mit Fotos und Notizen. Plane bei Unsicherheiten eine Energieberatung und ggf. eine bautechnische Begutachtung ein.
Erstelle eine Reihenfolge der Maßnahmen, damit nichts doppelt gemacht wird: erst Gebäudehülle, dann Technik, dann Innenausbau. Koordiniere Schnittstellen, z. B. Abdichtungen vor Dämmung und Leitungsführung vor dem Badumbau. Kalkuliere Baustellenzeiten so, dass kritische Bereiche wie Sanitär möglichst kurz ausfallen.
Wähle passende Dämmmaßnahmen: Dach/oberste Geschossdecke, Außenwand oder Innendämmung sowie Kellerdecke. Achte auf bauphysikalische Details wie Dampfbremse, Luftdichtheit und kontrollierte Lüftung, um Feuchteprobleme zu vermeiden. Kläre, ob Fenstererneuerung oder Nachrüstung von Dichtungen sinnvoll ist, bevor du die Heizungsregelung optimierst.
Plane das barrierearme Bad aus Nutzersicht: bodengleiche Dusche, rutschhemmende Beläge, ausreichend Bewegungsflächen und gut erreichbare Armaturen. Denke an eine stabile Wandkonstruktion für Haltegriffe und Sitzmöglichkeiten, auch wenn sie erst später montiert werden. Berücksichtige Beleuchtung, Kontraste und eine leicht bedienbare Temperaturbegrenzung zur Vermeidung von Verbrühungen.
Verbinde die Renovierung mit Photovoltaik: prüfe Dachzustand, Statik und Verschattung, bevor du Module auswählst. Hole eine Planung und Beratung ein, die Eigenverbrauch, mögliche Speicheroptionen und Zählerkonzepte nachvollziehbar erklärt. Plane Kabelwege und Platz für Wechselrichter frühzeitig, damit sie nicht mit Dämm- oder Ausbauarbeiten kollidieren.
Lege eine Routine für Wartung und Reinigung der PV fest, orientiert an Standort, Neigung und Verschmutzungsrisiko. Kontrolliere regelmäßig Sichtpunkte wie Module, Unterkonstruktion und Kabel auf offensichtliche Schäden, ohne selbst riskante Dacharbeiten durchzuführen. Beauftrage Fachbetriebe für Arbeiten in Höhe und für elektrische Prüfungen, und dokumentiere die Ergebnisse.
Kläre Fördermöglichkeiten rechtzeitig, da Anträge oft vor Beauftragung gestellt werden müssen. Sammle Nachweise wie Angebote, technische Datenblätter und ggf. energetische Nachweise, um Anforderungen sauber zu erfüllen. Vergleiche Programme für Dämmung, barrierearme Anpassungen und Solaranlagen, damit sich Maßnahmen sinnvoll kombinieren lassen.
Sichere die rechtliche Seite: prüfe Verträge, Leistungsbeschreibungen, Zahlungspläne und Gewährleistungsfristen. Als Eigentümer in vermieteten Objekten berücksichtige Mietrecht, etwa Ankündigungsfristen, Duldungspflichten und mögliche Modernisierungsmieterhöhung im zulässigen Rahmen. Lege außerdem fest, wer Zugang zur Wohnung erhält und wie Abnahmen dokumentiert werden.